青岛市城市公有房产管理暂行办法（2010修正）
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青岛市城市公有房产管理暂行办法（2010修正）
山东省青岛市人大常委会
青岛市城市公有房产管理暂行办法
(１９８７年１月１７日青岛市第九届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过１９８７年４月１８山东省第六届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准 １９８７年５月２日青岛市人民代表大会常务委员会公告公布施行
根据１９９１年１２月２０日山东省第七届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准的１９９１年１１月２３日青岛市第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议关于修改《青岛市城市公有房产管理暂行办法》的决定第一次修正
根据１９９４年１０月１２日山东省第八届人民代表大会常务委员会第十次会议批准的１９９４年９月２４日青岛市第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议关于修改《青岛市环境噪声管理规定》等十九件地方性法规适用范围的决定第二次修正１９９４年１０月１２日重新公布
根据2010年11月25日山东省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议批准的2010年10月29日青岛市第十四届人民代表大会常务委员会第二十一次会议《关于修改部分地方性法规的决定》第三次修正)
第一章 总则
第一条 为了加强城市公有房产的管理，保护所有权单位和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，根据国家法律法规的有关规定，结合本市实际情况，特制定本暂行办法。
第二条 本暂行办法适用于市南区、市北区、四方区、李沧区和各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区的城区、建制镇、独立工矿区。
第三条 公有房产包括：房产经营单位直接管理的国有房产；国家机关、团体、部队、事业单位自管的房产；全民所有制和集体所有制企业单位自管的房产。
第四条 公有房产的所有权和使用权受国家法律保护。任何单位和个人不得利用公有房产危害公共利益，损害他人合法权益。
第五条 青岛市房产管理局是青岛市人民政府管理城市公有房产的行政主管部门。青岛市房产管理局和各县级市、区房产管理部门(以下统称房管机关)负责本辖区内城市公有房产的行政管理工作。 经批准成立的房产经营单位，依法经营直管的国有房产。
第二章 产权和产籍的管理
第六条 公有房产所有单位均须到房管机关办理房产所有权登记，经审查确认后，发给房产所有权证件，房产所有权证件具有法律效力，严禁涂改、伪造。房产所有权发生转移、变更、产业增减(包括新建、扩建、加层、拆除、倒塌)时，所有权单位须在一个月内到房管机关办理转移、变更、注销登记。逾期登记者，须交纳逾期费，拒绝登记者，其房产视为产权不清，由房管机关予以代管。
第七条 全民所有制单位管理的房产，属社会主义全民所有，所有权单位应在国家法律法规的范围内，行使占有、使用和处分的权利，履行保护、管理和合理使用的义务。
房产经营单位直接管理的国有房产，拨给单位使用的，使用单位只有使用权，没有处分权。集体所有制单位的自管房产，属社会主义劳动群众集体组织所有。所有权单位依法享有占有、使用和处分的权利，履行保护、管理和合理使用的义务。
第八条 房产所有权单位对所管理的房产要做到产权归属清楚，产籍资料完整，全面掌握房产的产权、坐落、结构、面积、设备、用途、完好程度、用地面积及变化情况。
第九条 房产所有权单位和房产经营单位要认真贯彻执行国家颁布的有关房产管理法规、政策，设专管机构或专管人员，经营管理和维修所管房产，接受房管机关的行政管理，并向房管机关报送房产经营管理情况和有关统计资料。
第十条 房管机关对城市公有房屋负有技术、质量鉴定的责任。
第十一条 房管机关必须严格遵守法律和执行国家政策，对单位和公民就公有房产提出的咨询，必须作出负责的解释或答复。
第三章 房产的经营和管理
第十二条 房产所有权单位和房产经营单位，依法可以将房产出租、出售或用房产与国内其他经济组织合资经营工业、商业和服务业等，也可以依照法律的规定，用房产与外国企业及其他经济组织或个人进行各种形式的经济合作。
未经批准，禁止一切单位或个人利用公有房产搞任何形式的合资经营、联合经营，禁止变相出卖使用权。
第十三条 为了促进城市经济发展，鼓励利用铺面房屋发展第三产业。铺面房的出租、出售，实行商品租金、商品价格。具体办法由市人民政府制定。
第十四条 鼓励公民个人购买公有住宅。公民有优先购买所承租的住宅的权利。
第十五条 公有房产出租，由房产出租单位与承租人签订租赁合同，租赁双方合法权益受国家法律保护。
承租、退租公有房屋,承租人凭房产出租单位发给的《承、退租房屋证明》，到公安部门办理户口迁出、迁入手续。
第十六条 租赁合同中应明确规定租赁双方的权利和义务，以及其他约定事项和违约责任等，租赁合同的格式由青岛市房产管理局统一印制。
房产出租单位，除租赁合同规定的内容外，不得向承租人索取额外费用。
第十七条 公有房产出租，实行租金制，住宅房屋按使用面积计租，非住宅房屋按建筑面积计租。房产出租单位收取的租金，按国家规定的比例用于房屋及其设备的维修和更新，不准挪作他用。房屋经过维修，建筑结构和使用条件发生变化的，房租应做相应的调整。
第十八条 承租人须按月缴租，对拖欠租金者，房产出租单位按月加收月租额百分之十的违约金。
第十九条 房产经营单位直管房产的租金，以单位名义承租者，通过银行托收；以个人名义承租者，由承租人所在工作单位代扣统缴；承租人无工作单位者，由出租单位直接收取，承租人也可集体汇缴或自行缴纳。
第二十条 承租人要求分立承租名义，必须有正当理由，且承租的房屋具备分立承租的条件，方可提出申请，经房产出租单位审查同意后，得以签订新的租赁合同。承租人要求变更承租名义，须经房产出租单位审查同意后，方可办理变更承租名义手续。
第二十一条 已出租的公有住宅，经房管机关批准另作他用时，房产出租单位或用房单位须给承租人另行合理安排住房，安排标准比照省、市城市建设拆迁安置办法执行。
第二十二条 房产出租单位，应承担下列义务：
(一)按合同规定的时间，将房屋交给承租人使用；
(二)保证房屋的正常使用和安全；
(三)调解承租人之间的房屋纠纷；
(四)听取和答复承租人对有关房屋问题的咨询。
第二十三条 承租人有下列情形之一者，房产出租单位有权解除租赁合同，收回房屋：
(一)未经批准将承租的房屋转租、转让他人使用者；
(二)不按租赁合同规定的用途使用房屋者；
(三)无正当理由拖欠租金达六个月以上，或将承租的房屋连续闲置一年以上者。
第四章 房屋的使用和维修
第二十四条 凡承租公有房屋的单位，因关、停、并、转、迁等所腾出的非住宅房屋，应退还给出租单位，不得任意改变房屋的用途或自行转让使用权。
第二十五条 任何单位和个人未经房产所有权单位或房产经营单位批准而擅自占用公有房屋，必须限期迁出。
第二十六条 承租房屋的单位和个人有爱护房屋及其附属设备的义务，不准在房屋及院内乱拆、乱建，或安装影响住宅安全使用的动力设备。
凡承租人共同使用的房屋部位和院落，应共同合理使用，不得独自占用。
第二十七条 凡出租的公有房屋及其附属设备的自然损坏，由出租单位负责维修，不属养护性质的装修、粉饰以及人为的损坏，由承租人或损坏人负责，提倡承租人对室内进行装修和粉饰，改善使用环境。
第二十八条 承租单位因生产、营业需要欲自费进行改建、扩建及变更附属设备时，须与房产出租单位签订协议，并经城建部门签发施工执照后方可施工。拆除或减少的房屋面积和设备，承租单位须向房产出租单位交纳赔偿费。
自费扩大的房屋面积，自使用的第十三个月起，房产出租单位按新增面积重新计收租金。 自费改建、扩建的房屋及变更的附属设备，在依法或依约终止租赁合同时，不得自行拆除，房产出租单位不予补偿。
第二十九条 房产所有权单位和房产经营单位，应加强对房屋的维修保养，每年对所管房屋及其附属设备进行定期检查，编制维修计划，搞好零修养护。
对危险房屋、严重破漏房屋，要及时组织维修或翻建。
公有房屋的翻建、拆除和改造，必须服从城市统一规划。
第三十条 对房屋的维修，承租人应积极配合，不得借故拒绝临时搬迁和阻挠施工，对拒绝搬迁和阻挠施工造成的误工人工费损失的百分之五十，由承租人负责赔偿房产出租单位，要按规定期限完成维修任务，若超过期限，承租人有要求出租单位经济补偿的权利，补偿额以延误工期罚款中人工费的百分之五十计算。
凡妨碍房屋维修的一切违章建筑，须无条件拆除。
第三十一条 经房管机关鉴定有倒塌危险的房屋，房产出租单位必须及时采取措施，保证安全，承租人必须服从房产出租单位的临时安置，并按通知期限迁出，否则，造成的一切后果由承租人负责。
房产出租单位，对临时迁出的承租人，继续履行租赁义务。
第三十二条 凡因检查不周或维修不及时，致使承租人遭受经济损失的，房产出租单位要负责赔偿。
凡因玩忽职守，造成重大经济损失和人身伤亡事故者，应依法追究责任。
第三十三条 房管机关对公有房产的维修养护，负有监督的责任。
第五章 法律责任
第三十四条 对违反本暂行办法规定的，房管机关可视情节轻重，责令其修复房屋、赔偿损失、限期迁出、拆除，并可给予没收非法所得、查封房屋、罚款的处理。
当事人对房管机关的行政处理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。复议或诉讼期间，不停止行政处理决定的执行。
当事人逾期不申请复议或不向人民法院起诉、又不履行行政处理决定的，由作出处理决定的机关申请人民法院强制执行。
第三十五条 凡因房产租赁、买卖、交换、抵押、修缮、相邻关系、使用权互换以及侵害房产所有权和使用权等发生纠纷的，当事人可以向房产所在地房产纠纷仲裁机构申请仲裁。
第三十六条 房管机关和房产出租单位的工作人员，执行本暂行办法有弄虚作假、徇私舞弊、敲诈勒索、违法乱纪行为的，要依法从严处理。
第三十七条 违反本暂行办法，触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关给予治安处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究。
第六章 附则
第三十八条 本暂行办法在具体应用中的问题，由青岛市房产管理局负责解释。
第三十九条 本暂行办法自山东省人大常委会批准后实施。１９４９年７月２３日、８月１日公布的《青岛市军事管制委员会公共房地产管理暂行条例》和《青岛市公共房产租赁暂行办法》同时废止。
水利电力部关于颁发《火力发电厂环境影响报告书编制原则和内容深度规定》的通知
水利电力部
水利电力部关于颁发《火力发电厂环境影响报告书编制原则和内容深度规定》的通知
1987年4月14日，水利电力部
为提高火电厂环境影响评价工作的质量和实现环境影响报告书编制规范化，电力规划设计院组织西北电力设计院编制了《火力发电厂环境影响报告书编制原则和内容深度规定》。经反复征求管理、设计、科研等单位及部分省、市环保局的意见，先后提出了讨论稿和审议稿。部环保办和电力规划设计院于1986年11月12日至15日在长沙召开了“火电建设项目环境保护管理会议”，与会专家和技术人员对审议稿进行了认真的审议。经征求国家环保局意见后，现正式批准颁发，编号为ＳＤ208--87，自1987年5月1日起实施。
望各单位在执行过程中不断总结经验，及时将出现的情况和问题告电力规划设计院。
附：火力发电厂环境影响报告书编制原则和内容深度规定
1．1为了贯彻执行《中华人民共和国环境保护法（试行）》和《建设项目环境保护管理办法》，加强火电建设项目环境管理，提高火电厂环境影响评价工作的质量和实现环境影响报告书编制规范化，特制订本规定。
1．2新建、扩建和改建的火电厂，在可行性研究阶段提出环境影响报告书（以下简称报告书），可以填表的应参照本规定，并根据（86）国环字第003号文附件二“建设项目环境影响报告表”的规定，填写环境影响报告表（以下简称报告表），报建设项目主管部门预审及省级环保部门或国家环保局审批。
1．3本规定适用于5万千瓦及以上的大中型火电厂（供热机组为2．5万千瓦及以上），5万千瓦以下的火电厂一般只填写报告表。
1．4火电厂的环境影响评价应由持“建设项目环境影响评价证书”的单位承担，报告书应由电力系统持“综合评价证书”的单位编制。
承担环境影响评价工作的单位必须对评价结论负责。
1．5环境影响评价应先编制评价大纲。经建设项目主管部门和省或国家环保部门审查同意，再进行环境评价，在评价的基础上编制报告书。
1．6环境影响评价的依据，是国家和地方规定的环境质量标准及其它有关文件；火电厂排放的污染物必须达到国家或地方规定的排放标准。
1．7新建工程的报告书（表）应根据项目建议书的规划容量编制。
扩建工程已按规划容量编制了报告书（表）并已经国家或省级环保部门审批。且建设项目的规模、地点无较大改变时，不再编制报告书（表），必要时可进行环境现状调查。
1．8为确保火电厂“三同时”的实施，评价单位应在报告书中提出防治污染的措施和设施，要有方案比较、工艺流程、工程投资分析，要在经济上合理，技术上可行。
1．9扩建的火电厂，除按本规定进行工作外，尚应结合老厂统一规划，对原有污染，在经济合理的条件下同时进行治理。
1．10火电厂的环保是综合性很强的工作，要在除尘系统、除灰系统、排水系统等的水量、水质平衡作全面规划，提出综合的治理方案，以达到环境效益、经济效益、社会效益统一的目的。
2．1评价步骤
——确定综合评价单位，并与参加专题评价单位协商；
——现场踏勘；
——编制评价大纲；
——审查评价大纲；
——进行评价，编制专题报告；
——编制报告书；
——预审报告书；
——省级环保部门或国家环保局审批报告书。
2．2评价大纲内容
——编制依据；
——工程简介；
——评价对象、目的、范围；
——评价总体方案及框图，评价的计划进度和各项费用预算；
——环境现状调查评价的范围、项目、内容、方法、标准、监测成果的精度、费用；
——环境影响预评价的范围、项目、内容、方法、标准、费用；
——编制报告书的内容提纲。
评价大纲中调查及评价的具体项目可根据厂址所在地的实际情况决定。
2．3评价方法
应尽量搜集厂址周围地区的环境现状资料及其它类似电厂的有关资料，进行适当筛选、类比分析，当资料不够时可进行必要的测试工作。在此基础上结合火电厂建设情况进行环境影响分析和预测。
2．4大气环境影响评价
2．4．1一般应包括大气环境现状评价、大气边界层污染气象特征、计算模式和参数的确定、允许排放量及地面浓度计算、大气环境影响预评价、大气污染防治措施等。
2．4．2大气环境现状评价一般在电厂周围10千米范围内进行。调查项目包括降尘、总悬浮微粒、二氧化硫、氮氧化物。要选择有代表性的季节进行。
2．4．3大气边界层污染气象特征的测试应取决于厂址的地形、气象等条件。
2．4．3．1一般农村平原地区，可不进行大气边界层污染气象测试。但要根据有关气象台（站）资料，提出能代表厂址地区的大气边界层污染气象资料。
2．4．3．2在下列地区建厂须进行大气边界层污染气象测试工作，必要时应做扩散试验或室内模拟实验。
——丘陵山区；
——在电厂周围10千米范围内有海域的沿海地区；
——在电厂周围10千米范围内有水面面积超过100平方千米的湖泊或水库的水域地区。
2．4．3．3大气边界层污染气象测试工作，应选择有代表性的季节，并与其它监测、试验项目同步进行。每季观测有效天数一般不少于10天，每天观测不少于8次。
2．4．4火电厂大气污染物排放计算，在平原农村、丘陵和城市的电厂区应按《火力发电厂大气污染物排放标准》规定执行。但对建在山区、沿海等复杂地形处的电厂要论证选用的模式和参数的合理性。
2．4．4．1大气污染物排放计算项目暂定为烟尘和二氧化硫。
2．4．4．2烟尘、二氧化硫实际排放量为工程规划容量时锅炉额定出力下，按设计煤质计算时从烟囱排出的总量。
每台锅炉的烟尘排放量按公式①计算。
6 ｙ
Ｂg ×10 ηc Ａ ｑ4
ＭA ＝----------（1--------）（------＋------）
3600 100 100 100
ｙ
ＱDW
·----------------------）δｆｈ
8100×4．1868
克／秒………………………（1）
式中Ｂg ——锅炉额定负荷时的燃煤量（吨／时）；
ηc ——除尘器效率（％）；
ｙ
Ａ ——燃煤的应用基灰份（％）；
ｑ4 ——锅炉机械未完全燃烧的热损失（％）；
ｙ
ＱDW——燃煤的低位发热量（千焦耳／千克）；
4．1868——换算系数，1千卡＝4．1868千焦耳；
δｆｈ——锅炉烟气带出的飞灰份额（％）。
每台锅炉的二氧化硫排放量按公式②计算。
ｇ 6
2×Ｂ ×10 ηSO2 ｑ4
ＭSO2 ＝--------------（1--------）（1--------）
3600 100 100
ｙ
Ｓ
------·Ｋ 克／秒……………………（2）
100
式中Ｂg ——锅炉额定负荷时的燃煤量（吨／时）；
ηso2 ——除尘器的脱硫效率（％）；
ｙ
Ｓ ——燃煤的应用基硫份（％）；
Ｋ——燃煤中的含硫量燃烧后氧化成ＳＯ的份额；
2——ＳＯ2 分子量与硫分子量的比值64／32。
其余符号见（1）式。
2．4．4．3不同类型的锅炉烟气带出的飞灰份额与锅炉型式有关，在未取得制造厂给出的数据时，其数值可参照表1选取。表1 飞 灰 份 额
------------------------------------------------------------------
| | | 旋 风 炉
锅炉型式 |固态排渣炉|液态排渣炉|------------------------
| | | 立式 | 卧式
----------------|----------|----------|----------|------------
飞灰份额δｆｈ％| 90 | 60 |40￣45|15￣30
------------------------------------------------------------------
2．4．4．4除尘器效率应采用制造厂提供的数值。在未取得数据时，可参照表2选取。表2 计算用的除尘器效率
--------------------------------------------------------------------
除尘器 |多管式|高效旋风|洗涤式水|文丘里、斜棒|静 电|布 袋
型式 |除尘器|式除尘器|膜除尘器|栅水膜除尘器|除尘器|除尘器
--------|------|--------|--------|------------|------|--------
效率ηc | 75| 85 | 90 | 95 | 98| 98
（％）| | | | | |
--------------------------------------------------------------------
2．4．4．5燃煤中的硫份在燃烧后生成ＳＯ2 的份额随燃烧方式而定，在未取得数据时，一般可按表3选取。表3 烟气中ＳＯ2 的份额
------------------------------------------------------------
| | | 旋风炉
锅炉型式| 链条炉 | 煤粉炉 |----------------
| | |增 钙| 不增钙
--------|--------------|----------------|------|--------
份额Ｋ |0．7￣0．8|0．85￣0．9|0．9|0．95
------------------------------------------------------------
2．4．4．6除尘器的脱硫效率随其型式而不同，在未取得数据时，一般可按表4选取。表4 除尘器的脱硫效率
--------------------------------------------------
除尘器型式 |干式除尘器|洗涤式水膜|文丘里水膜
| | 除尘器 | 除尘器
--------------|----------|----------|------------
ηｓｏ2 （％）| 0 | 5 | 15
----------------------------------------------------
2．5水体环境影响评价
2．5．1水体环境影响评价应包括水体的现状评价和影响分析及预评价。
2．5．2水体现状评价是指对地表水、地下水现状的调查、监测和评价。
调查包括火电厂取水及排水接纳的地表水名称、流量、库容、水位、流向、泥沙量、水温、水质、水体功能等，有自然或人工养殖水域区必要时应了解水生生物的情况，当取用地下水时，应收集有关水文地质资料。
对扩建电厂还要进行老厂的水体调查。
监测一般包括火电厂取、排水口的上、下游水质监督，必要时进行灰场附近地表水、地下水的监测。扩建电厂还要监测各排水口的水质。监测的布点及采样力求有代表性。水质分析方法应按有关的环境监测分析方法进行。
评价是指在水体现状的调查、监测分析的基础上，根据有关的标准和评价模式对水体现状，做出结论性意见。
2．5．3水体环境影响预评价是指火电厂排水对环境影响的分析和预测。一般包括：
——灰场排水对地表水的影响；
——电厂废、污水排放对附近地表水的影响，包括酸碱水、生活污水、含油污水等。
评价的依据应为水体的环境质量标准和有关的排放标准。
2．5．4考虑到厂址条件的差别，对下述项目，可根据厂址的具体情况确定：
——灰场在饮用水源或水源保护区附近时，灰水对地下水影响的预测；
——在重要水生生物的水域区，电厂温排水的热影响及对水生生物的影响。
2．6噪声环境影响评价
噪声环境影响评价包括噪声环境现状调查及影响预评价。现状调查是指厂址所在地的噪声水平，对扩建电厂还应加老厂的噪声水平和对周围环境的影响。影响预评价是指火电厂建成后的噪声水平和对周围环境的影响。
2．7固体灰渣的评价
固体灰渣评价包括灰渣的处理方案、防止飞灰飞扬措施和综合利用设想。
2．8其它环境的评价
一般应根据厂址所在地的具体情况，视需要和可能进行必要的其它环境评价。
3报告书格式与内容
报告书的格式一般应按本条文编写，其内容可根据各工程的具体情况确定。
3．1前言
3．2编制依据
3．2．1任务依据。与环保有关的审批文件、协议等的名称、文号。
3．2．2评价大纲的审查意见
3．2．3评价标准
3．3电厂概况
3．3．1电厂的名称及性质
3．3．2电厂的规划容量、分期建设容量
3．3．3厂址方案简述，要附厂址位置图。
对扩建电厂除了要附新、老厂位置图外，还应加老厂概述。老厂简介一般应有如下内容：
——老厂简况，包括地理位置、投产日期、汽机锅炉容量、运行年限、占地面积、人口、福利区布置、公共福利设施等；
——燃煤量、煤质、配比、来源、灰份分析等；
——除尘器型式、效率；
——烟囱结构型式、高度、内径及运行现状；
——水源、冷却水系统简况、水量平衡图；
——大气质量控制系统，包括污染物排放量、排放方式、监测系统、环保人员、设备等；
——各种废水、污水处理系统，包括系统图、水量、水质、去向、监测情况；
——除灰系统及灰场简况；
——灰渣综合利用；
——老厂的绿化规划及现有状况。
3．3．4工艺流程及框图
3．3．5燃煤量、煤质、来源、配比、灰份分析等
3．3．6水源、包括水源地的位置、范围、可采水量、所需水量、水质等
3．3．7占地面积、人口等
3．3．8公共设施，包括生活福利区、商店、学校、医院等
3．3．9污染物的排放量、排放方式等
3．4建厂地区概况
3．4．1建厂地区的地形、地貌
3．4．2建厂地区的地质、地震
3．4．3建厂地区的水文和水文地质情况
3．4．4建厂地区的气象条件
3．4．5所需保护的主要对象，包括各种经济作物区、水源保护区、名胜古迹、风景游览区、居民居住区等。
3．4．6建厂地区的天然矿物资源、人口、农作物、工矿企业分布等。
3．5建厂地区的环境现状评价
一般应包括下述内容：
——大气环境现状；
——水体环境现状；
——噪声环境现状；
——固体灰渣现状；
——其它环境现状；
上述各项均要包括范围、项目、标准、结论。
3．6大气环境影响的分析及预评价
3．6．1厂址地区的污染气象特征
气象台站的地理位置和标高，要说明收集的气象资料适用于厂址的代表性。
应有气象台站五年定时或有代表性一年每日逐时的风、云、日照、气温、气压资料，统计十六方位的地面风速、风频和各类稳定度的各方位频率。
进行大气边界层污染气象测试的还应包括各稳定度类别及各方位频率、风的垂直分布、风廓线指数、温度的垂直分布、混合层高度等。
对于复杂地形的地区，尤其要阐述特殊的污染气象特征。
3．6．2扩散参数的确定
引用扩散参数的，应阐明引用的理由。
通过扩散试验或风洞试验确定的，应较详细介绍其试验方法，过程、结论及比较分析。
3．6．3计算模式的确定
引用模式要阐明理由。
通过试验确定时，应较详细介绍其过程、方法、结论及比较分析。
3．6．4允许排放量计算
3．6．5地面浓度计算
应有各类稳定度、不同方位、评价点的地面浓度。扩建电厂还要计算老厂地面浓度。
通过试验的项目，应根据每小时的有关气象参数，逐时逐天计算日平均浓度。
3．6．6大气环境的影响分析和预评价
——允许排放量分析；
——地面浓度（含评价点）分析；
——逆温层影响分析。
对于复杂地形，还应考虑下列因素：
——沿海（水）域建厂的海（水）陆风环流和局地气团变性引起的污染，特别要注意漫烟型污染；
——丘陵山区的不利气象条件下的污染。
经过对可能出现的污染作出估计后，预测对环境的影响。
3．6．7大气治理措施
可从下面几个方面进行论述：
——除尘器选型及效率；
——烟囱高度、出口内径、型式及数量；
——减少二氧化硫排放量措施；
——老厂的改造意见及采取的措施。
3．7水体环境影响的分析及预评价
3．7．1各废水和污水排放量、水质及处理措施
一般应包括以下废水和污水：
——灰场排水；
——循环水排水；
——生活污水；
——含油污水；
——锅炉酸洗水；
——化学处理排水；
——其他废水，指临时性冲水、煤场排水。
3．7．2各排水处理后对环境的影响分析
——灰场灰水对地表水的影响分析；
——电厂其它排水对环境的影响分析。
3．8灰渣治理
3．8．1灰渣排放量及灰成份分析
3．8．2除灰系统简述
3．8．3灰场简述
3．8．4灰渣治理方案
3．9噪声对环境的影响分析及预评价
3．9．1火电厂附近噪声水平及火电厂噪声防治措施
3．9．2火建厂建成后噪声水平及对环境的影响
3．10其它环境的影响评价
3．11绿化
绿化的初步规划及绿化系数。
3．12环境监测
火电厂的环境监测应按《火电厂环境监测条例》进行。
一般应有：
——监测布点原则；
——监测项目；
——监测机构的设置、人员、设备、面积等。
3．13环保投资
一般应包括下列设备、设施投资：
——除尘器设备、支架、基础；
——烟囱（含基础）；
——除灰系统（含厂外灰管、支架）；
——灰场；
——废污水处理系统（灰水、生活污水、含油、化学水排水、酸洗水、煤场排水等）
——灰水回收系统；
——环保测试费用；
——环保监测站费用；
——绿化费用；
——除水器；
——消声器。
环保投资额及占火电厂总投资的百分数。
3．14环境影响评价的可行性结论意见
3．14．1结论
——对环境质量的影响；
——建设规模、选址的可行性和合理性；
——采取措施的技术可能性和经济合理性。
3．14．2建议
从环境保护出发，提出对下一步或初步设计中要做的工作意见。
3．15附件、附图
3．15．1附件
评价大纲及与环保有关的文件、协议的全文或摘录。
3．15．2附图
——电厂厂址地理位置图；
——总平面布置图；
——除灰系统图；
——各种废污水处理流程图；
——地面浓度分布图；
——灰场规划图。
附 则
1．本规定由水电部电力规划设计院负责解释。
2．本规定由水电部西北电力设计院编制。
3．本规定由西北电力设计院阮少明起草。
濮阳市人民政府关于印发濮阳市住宅项目配电设施建设与维护管理办法（试行）的通知
河南省濮阳市人民政府
濮阳市人民政府关于印发濮阳市住宅项目配电设施建设与维护管理办法（试行）的通知
濮政〔2011〕63号
各县（区）人民政府，高新区、工业园区管委会，市人民政府有关部门：
现将《濮阳市住宅项目配电设施建设与维护管理办法》（试行）印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一一年七月十三日
濮阳市住宅项目配电设施建设与维护管理办法
（试 行）
第一章 总 则
第一条 为规范濮阳市住宅项目配电设施（以下简称配电设施）建设与维护活动，确保电网的安全可靠运行和人民群众的正常生活用电，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国招投标法》、《电力供应与使用条例》和《物业管理条例》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城市规划区范围内新建住宅项目的配电设施建设与维护管理。
第三条 本办法所称住宅项目，包括普通商品房和经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房（含住宅项目内公共设施用房和经营性用房）。
第四条 本办法所称配电设施是指从上级公共电源网接入点至各住户“一户一表”电表箱止（不含表后线）；上级公共电源网接入点至住宅区内公建项目及经营性用房、办公用房配电间低压屏止（不含低压电缆及以下）的所有配电设施（不含提供设备用房的土建和施工过程中的路由），包括变电站10千伏高压出线间隔（或高压电缆分支箱）、开闭所、配电所、高压进线、高压开关柜、变压器、400伏低压开关柜、低压线路、低压分支箱、户表箱、计量表等。临时施工电源工程除外。
第五条 配电设施应当坚持统一规划设计、统一管理维护、统一电费直抄到户的原则按照国家标准及规范进行建设。
第六条 配电设施工程应由具有相应资质的设计、施工、监理单位进行设计、施工、监理。
第七条 市住建、规划、发改、能源等部门按照各自职责，做好住宅项目配电设施建设和维护管理的协调、配合工作。市发展改革部门负责定期（原则上两年核算一次）核算住宅配电设施社会平均建设成本，并经市政府同意后向社会发布。
第二章 建设程序
第八条 新建住宅小区配电设施应当按照有关法律法规进行招标投标，择优选择设计、物资供应、施工、监理单位。住宅项目建设单位要按照供电方案提供配电设施的建设用地位置及电力线路路径。
第九条 任何单位和个人不得违法限制或排斥本地区、本系统以外的设计、物资供应、施工、监理单位参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。
第十条 设计单位应当按照确定的供电方案，根据现行的国家标准，严格按工程建设相关规定进行设计，并对设计的质量负责。
第十一条 物资供应单位应当按照相关规定进行招投标，并对物资质量负责。
第十二条 施工单位应当编制施工方案、安全措施和技术措施，并按批准的施工设计组织施工。施工中应严格执行现行的国家标准规范，严格按图施工，对工程的施工质量负责。在建设单位交房之前完成配电设施建设，达到入住用电条件。
第十三条 监理单位应当针对配电设施工程的具体情况制定监理实施细则，并依照法律法规、标准规范、设计文件和建设工程承包合同，对工程施工质量实施监理，承担监理责任。
第十四条 住宅项目建设单位应当协调配合配电设施的施工，并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。
第十五条 配电设施建设完成后，建设单位按规定组织竣工验收，由发改、住建、规划、电力等有关部门联合进行验收。
第十六条 验收合格后，配电设施公用部分（居民及商业计量装置以前电力设施）由市供电企业负责运行维护管理并抄表到户。市供电企业应当提供24小时电力故障报修服务，供电抢修人员到达现场的时间一般为：城区范围45分钟、城郊地区90分钟。
第十七条 市供电企业接收配电设施后，配电设施公用部分的维修、养护、更新等责任及相关费用由市供电企业承担。专用部分（电梯、井房、换热站、社区服务、路灯、自行车棚、值班警卫室和楼梯照明等附属小区公共设施）若按规定用电容量配置，不再另行缴纳配电设施建设费，由物业管理企业负责运行维护管理，市供电企业应当给予必要的技术指导与服务。
市供电企业对配电设施设备进行维修、养护、更新时，业主及物业企业应当予以配合。
第三章 建设标准
第十八条 配电设施的建设标准应当符合《国家电网公司业扩工程技术导则》、《国家电网公司供配电系统设计规范》、《河南省城市中低压配电网改造技术导则》等规定。
第十九条 用电容量应在综合考虑我市的经济社会发展、气候、家庭使用能源增长量等各类因素的基础上，按照同时满足应急照明和消防安全的要求确定。
第二十条 配电设计建设应当能满足供用电安全、可靠、经济、运行灵活、管理方便的要求，并留有发展空间；应当符合电网建设、改造和发展规划要求；应当满足客户近期、远期对电力的需求，具有最佳的综合经济效益；应当具有满足客户需求的供电可靠性及合格的电能质量；应当符合相关国家标准、电力行业技术标准和规程以及技术装备先进要求。
第二十一条 市供电企业根据住宅项目的用电容量、用电性质、用电时段以及用电负荷的重要程度，确定供电方式、电能计量方式、继电保护及自动装置配置的相关技术要求。根据用电负荷的重要程度确定多电源供电方式，提出保安电源、自备应急电源、非电性质的应急措施的配置要求。
第二十二条 住宅项目用电容量配备的基本标准为：单套建筑面积在50（含）平方米以下的，供电基本容量配置标准为4千瓦；单套建设面积在50平方米以上至120平方米（含）的住宅，供电基本容量配置标准为7千瓦；建筑面积120平方米以上至200平方米（含）的住宅，供电基本容量配置标准为9千瓦；建筑面积200平方米以上的，供电基本容量配置标准为16千瓦；建筑面积每增加15平方米，基本配置容量增加1千瓦；公建设施及经营性用房、办公用房供电基本容量配置标准，原则上按每平方米100瓦配置。
第四章 费用管理和使用
第二十三条 建设单位办理住宅项目用电手续时，应当按照市发展改革部门发布的住宅项目配电设施社会平均建设成本和规划部门审定的建设工程详规确定的建筑面积（地下室面积减半计算）计算的数额交纳配电设施建设费。
第二十四条 住宅项目配电设施建设费分两次收取。住宅项目建设单位按照确定的住宅建筑面积缴纳60%的配电设施建设费后，供电企业开始临时供电和配电设施建设工作。住宅项目配电设施工程竣工验收合格后，住宅项目建设单位凭市房产部门核定的住宅建筑面积缴纳剩余的配电设施建设费，供电企业正式供电。
第二十五条 配电设施建设费用由市供电企业使用税务发票收取，所收资金缴财政部门集中代管，市财政部门根据市发改部门下达的住宅项目投资计划等拨付市供电企业，专项用于住宅项目配电设施建设、维护和更新，任何单位和部门不得挪用。
第二十六条 住宅项目缴纳的配电设施建设费用应计入建设工程造价，住宅项目建设单位或其他单位一律不得在房价外加收与供电相关的任何费用。
第五章 监督检查
第二十七条 市供电企业应当按照规定的住宅项目配电设施建设费用的收取范围、标准、程序收取配电设施建设费用，不得擅自扩大收取范围、提高收取标准、改变收取程序，保证配电设施建设费用用于住宅项目配电设施建设。
第二十八条 市供电企业每年3月底之前将上年度住宅项目配电设施工程建设和费用收支等情况向市发展改革、财政和审计等部门报告。
第二十九条 市发展改革、财政、审计等部门应当加强对住宅配电设施工程建设和费用使用情况的监管。对违反工程建设、价格管理等有关规定的，依法予以查处。
第六章 附 则
第三十条 自本办法生效之日起，取消配电设施的托管、自管模式。
第三十一条 本办法自发布之日起施行。
